Оценка магазина
Оценка стоимости магазина, как Бизнеса занимает около 3-6 дней.
В течение этого времени специалисты по оценке Бизнеса компании «ВАГА» осуществляют:
- экспертный осмотр магазина и сбор информации о его физических характеристиках с последующим составлением акта осмотра;
- анализ окружения объекта недвижимости;
- анализ рынка торговых помещений;
- выбор применяемых подходов и методов к оценке магазина с учетом его специфики;
- непосредственно оценка магазина;
- составление отчёта об оценке мaгазина.
Наиболее важное значение при оценке магазина имеет его местоположение, финансовые показатели и доступность для потенциальных покупателей. Анализируя местоположение мaгазина, оценщик должен учесть привлекательность района расположения мaгазина, демографический состав населения, живущего и работающего в этом районе, выходит магазин на улицу или находится во дворах, возможное изменение всех этих факторов в связи с реконструкцией района или строительством новых торговых или жилых комплексов. На основании этих данных определяется продукция, продажа которой принесет наибольшую прибыль и примерный оборот мaгазина.
Анализ всех вышеперечисленных данных в совокупности с анализом выставленных на продажу на момент оценки торговых площадей, максимально схожих с оцениваемой, даст результат оценки магазина.
Отчет об оценке магазина - результат работы по оценке торговой недвижимости. Вне зависимости от целей оценки это документ на 60-120 листах содержащий полное описание оцениваемого Бизнеса, описание места расположения объекта оценки, включая инфраструктуру района, описание применяемых подходов и методов оценки, описание аналогов, представленных на рынке на дату оценки, описание корректировок применяемых к объектам-аналогам, расчет стоимости сравнительным подходом, расчет стоимости недвижимости доходным подходом (расчет потенциального валового дохода, расчет операционных расходов, расчет ставки дисконтирования и т.д.), согласование результатов, копии документов о праве собственности на недвижимость, документов БТИ и документов, подтверждающих право экспертов на ведение оценочной деятельности.
Перечень документов, необходимых для оценки магазина.
- свидетельство о праве собственности на торговое помещение;
- экспликация;
- поэтажный план;
- выписка из технического паспорта на магазин, подлежащий оценке;
- справка БТИ о состоянии торгового помещения;
- разрешение на перепланировки (если они есть);
- документы, подтверждающие право аренды земли (в случае оформления земельных правоотношений);
- данные по балансовой стоимости, коммунальным платежам и налогам.
Наличие дополнительной информации такой как: смета по проведенному ремонту, информация об арендных платежах выплаченных арендаторами и т.д - приветствуется.
