Оценка аренды

Существует два основных разделения понятия «оценка аренды» - это оценка арендной ставки / платы и оценка стоимости прав аренды.

Оценка арендной ставки / платы - определение рыночной стоимости аренды оговоренной площади помещений, зданий, земли и иных объектов недвижимости за промежуток времени.

При оценке арендной ставки учитывается предложение рынка, состояние объекта недвижимости, его месторасположение и иные факторы. Любая деталь может, как увеличивать так и уменьшать размер арендной ставки.

Данный вид оценки используется для регулирования взаимоотношений между Арендатором и Арендодателем в случае, невозможности решения данного вопроса путем устных переговоров. Профессионально подготовленный отчёт по оценке аренды помогает сторонам эффективно и качественно решить возникающие трения.

В компаниях западного образца или компаниях внимательно относящихся к своему бизнесу - оценка арендной ставки является нормой для принятия управленческих решений относительно объектов недвижимости и вариантов их использования.

Государственные учреждения при сдаче собственности государства в аренду обязаны оценивать все виды недвижимости. Отчёт об оценке государственной собственности проходит обязательную проверку в Росимуществе.

Оценка прав аренды - определение рыночной стоимости прав на аренду.

Права аренды - являются активом компании. Стоимость прав аренды зависит от условий и срока договора аренды, предложения рынка, состояния арендуемых объектов недвижимости.

Оценка прав аренды, в основном, проводится для:

• получения финансирование, под залог прав аренды;
• сделок купли-продажи;
• принятия управленческих решений;
• раздела собственности и судебных тяжб.