Оценка квартиры

Оценка квартиры. VAGA. ООО ВАГАОценка квартиры подразумевает определение рыночной стоимости права собственности или иных вещных прав (например, права аренды) в отношении оцениваемого объекта.

Зачем нужна оценка квартиры?

В основном к оценке жилплощади прибегают в следующих случаях:

  • кредитования, т.е. предоставления квартиры в качестве залога при получении кредита;
  • совершения сделки купли – продажи;
  • страхования;
  • решения имущественных споров;
  • вступления в права наследства.

Как выглядит и что включает в себя отчет об оценке квартиры?

Отчет об оценке квартиры содержит следующие основные разделы:

  • общие сведения об оценщике и заказчике;
  • описание методологии оценки квартиры;
  • описание объекта оценки (квартиры, комнаты и т.п.);
  • анализ рынка жилой недвижимости;
  • расчет рыночной стоимости квартиры;
  • фотографии объекта оценки;
  • приложения (правоустанавливающие документы).

Отчет должен быть пронумерован, прошит и скреплен печатью компании, в приложениях к отчету должны находиться копии документов оценочной компании:

  • Копия лицензии с приложением;
  • Копия полиса страхования гражданской ответственности оценщика;
  • Свидетельство об образовании юридического лиц.

Помимо этих документов так же в приложении могут быть различные сертификаты, свидетельства и т.п.

Отчет об оценке имеет статус официального документа доказательственного значения и может быть использован в суде при рассмотрении дел, связанных с определением размера компенсационных выплат.

Какие факторы влияют на стоимость квартиры?

При определении рыночной стоимости квартиры в Москве учитываются все особенности и детали, а именно:

Местоположение оцениваемой квартиры:

  • округ, микрорайон Москвы;
  • местоположение в микрорайоне;
  • преобладающая застройка микрорайона;
  • транспортная доступность;
  • обеспеченность общественным транспортом (субъективная оценка);
  • объекты социальной инфраструктуры микрорайона в пределах пешей доступности (менее 1 км);
  • обеспеченность объектами социальной инфраструктуры (субъективная оценка);
  • объекты промышленной инфраструктуры микрорайона;
  • объекты транспортной инфраструктуры микрорайона;
  • состояние прилегающей территории (субъективная оценка).

Состояние жилого дома, где находится квартира:

  • тип здания;
  • год постройки;
  • материал наружных стен;
  • материал перекрытий;
  • состояние здания (субъективная оценка);
  • техническое обеспечение здания;
  • организованная стоянка личного а/т или подземный гараж;
  • количество этажей в здании;
  • состояние подъезда (субъективная оценка).

Характеристики оцениваемой квартиры:

  • этаж расположения;
  • площадь, кв. м: общая / жилая;
  • количество комнат, их площадь, кв. м;
  • площадь кухни, кв. м;
  • санузел;
  • высота потолков, м;
  • лоджия (балкон);
  • вид из окон;
  • слаботочное обеспечение;
  • дополнительные системы безопасности;
  • состояние объекта (субъективная оценка);
  • видимые дефекты внутренней отделки;
  • данные о перепланировке.

В зависимости от сочетания этих и других качеств Вашей квартиры опытный оценщик произведет расчет рыночной стоимости недвижимости.

Каковы сроки и стоимость оценки квартиры?

Стоимость услуг по оценке квартиры в г.Москва составляет от 2500 р. Более подробно о стоимости услуг Вы можете узнать, позвонив нам в офис. Минимальный срок проведения оценки – 1 (один) рабочий день.